Patologías y lesiones
- Humedades, filtraciones y condensaciones.
- Fisuras, grietas y deformaciones.
- Desprendimientos y degradación de materiales.
- Defectos de ejecución o mantenimiento.
Inspección · diagnóstico · reparación
Informes técnicos
Estudiamos el estado de edificios y obras para identificar deficiencias, analizar sus causas y definir actuaciones técnicamente proporcionadas.
Ámbitos de análisis
El alcance se define en función del problema y de las decisiones que el informe debe permitir adoptar. No todos los encargos requieren las mismas comprobaciones ni el mismo grado de desarrollo.
Estado constructivo
- Conservación y seguridad de elementos.
- Comprobación de soluciones ejecutadas.
- Análisis de documentación y antecedentes.
- Priorización de actuaciones.
Reparación y coste
- Definición de criterios de intervención.
- Mediciones de unidades necesarias.
- Valoración económica de reparaciones.
- Apoyo técnico durante su ejecución.
Finalidad del informe
Responder a una cuestión técnica concreta
El documento debe explicar qué se ha observado, cuál es la causa técnicamente más compatible con los indicios disponibles, qué consecuencias presenta y qué medidas conviene adoptar.
Las conclusiones se ajustan al alcance real de la inspección y distinguen entre hechos comprobados, documentación aportada, hipótesis razonadas y aspectos que requieren ensayos o comprobaciones adicionales.
Inspección de edificios
Dentro de esta área se incluyen las inspecciones previas a la ITE, la Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación del Edificio cuando su finalidad es conocer el estado del inmueble, anticipar deficiencias y ordenar las actuaciones de conservación o subsanación.